公積金交多長時(shí)間可以貸款買房(公積金貸款買房的注意事項(xiàng))

一、住房公積金交多長時(shí)間可以貸款買房

1、如果是單位繳存住房公積金，需要足額交納6個(gè)月后，才可以使用住房公積金貸款買房;

2、如果是個(gè)人繳存住房公積金，需要足額交納1年后，才可以使用住房公積金貸款買房。

另外，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請住房公積金個(gè)人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

住房公積金究竟交多久可以貸款買房，目前不同的地區(qū)公積金貸款的規(guī)定不同，請以當(dāng)?shù)毓e金中心公布的要求為準(zhǔn)。一般單位連續(xù)繳納6個(gè)月就可以貸款買房，但是也有部分地區(qū)要求連續(xù)繳納12個(gè)月以上才可以貸款買房，有的地方甚至要求達(dá)到24個(gè)月才行。

當(dāng)然，要申請公積金貸款買房，并不是公積金連續(xù)繳存時(shí)間達(dá)到要求就行的，一般還需要客戶申請當(dāng)月的公積金賬戶也處于正常繳存狀態(tài)才行;以及名下未曾辦理過公積金貸款，或者首套公積金貸款已還清。

需要注意的是各地公積金貸款都只能辦理兩次。如果已經(jīng)用公積金貸款買了兩套房，那在購買第三套房的時(shí)候，無論名下的公積金貸款有沒有還清，都無法再申請辦理公積金貸款了;而只辦理過一次公積金貸款的話，在貸款還清前也無法辦理。若是已婚人士，那配偶辦理公積金貸款的次數(shù)也會算在內(nèi)。

除了連續(xù)繳納公積金，用戶申請公積金貸款時(shí)，賬戶必須是正常狀態(tài)，處于欠費(fèi)狀態(tài)也是無法申請公積金貸款的。公積金賬戶的余額越多，可以申請的貸款額度就會越多，請用戶盡量不要中斷繳納公積金。

二、公積金和商貸到底哪個(gè)劃算

要根據(jù)客戶自己的具體情況，首付能力、月供能力、后期購房計(jì)劃等來做比較。這樣才能找到合理的貸款途徑。

公積金買房總體上來說比較劃算，公積金買房有以下幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：利率低、首付低、公積金利用最大化。

三、公積金貸款買房的注意事項(xiàng)

1、公積金的最高貸款額度有要求，且最高貸款額和你的繳存基數(shù)、余額、負(fù)債都有關(guān)系。

2、公積金的貸款年限有要求。公積金的年限要求是房齡加貸款年限最多30年。一般公積金貸款的年限都是20年左右。這一點(diǎn)也是比商業(yè)貸款好的地方。有一些比較舊的房子，就可以用公積金貸款，只是你的月供就比較高了。

3、公積金最多只能使用兩次。

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